Аналитик назвала оптимальный размер первого взноса для одобрения ипотеки

Гражданам России рекомендуется обозначать первоначальный взнос на ипотеку в размере минимум 30% от цены приобретаемой недвижимости, чтобы увеличить шансы на получение одобрения от банка. Об этом сообщила руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "Гранель" Наталья Газетдинова в интервью РИА Новости.

Специалист отметила, что размер первоначального взноса оказывает существенное воздействие на итоговое решение банка. Формально установленный минимум составляет 20%, однако в большинстве случаев кредитные организации требуют не менее 30%. Существенный взнос способен компенсировать недостаточно высокий кредитный рейтинг, уменьшая риски для банка.

«Размер первоначального взноса влияет на решение банка. Формальный минимум — от 20%, но на практике банки чаще ждут 30% и выше. При этом крупный взнос может компенсировать невысокий кредитный рейтинг — он снижает риски для банка», — рассказала эксперт.

Она также пояснила, что при рассмотрении ипотечной заявки банки тщательно анализируют уровень долговой нагрузки потенциального заемщика. В случаях, когда показатель долговой нагрузки превышает 50%, вероятность получить одобрение значительно уменьшается. Если же нагрузка достигает 80%, почти всегда следует отказ в выдаче ипотеки, уточнила Газетдинова.

Помимо этого, банк оценивает кредитный рейтинг заявителя. Так, во втором квартале 2026 года 78% клиентов, которым была одобрена ипотека, имели рейтинг от 750 баллов. Еще 8% обладали рейтингом от 700 до 750 баллов, а доля заемщиков с оценкой ниже 700 составила 14%. При этом средняя сумма одобрения для заемщиков с высоким рейтингом составляла 5,1 миллиона рублей, тогда как клиенты с низкими показателями могли рассчитывать не более чем на 3 миллиона.

«Поэтому говорить, что кредитный рейтинг не важен, — заблуждение», — добавила Газетдинова.