Столичные бизнес-центры снижают ставки за метр аренды
Российская Федерация, 8 мая - DIXINEWS.
Рынок аренды коммерческой недвижимости в России зависит от курса рубля, ведь в договорах часто привязывают стоимость арендной платы к текущему курсу валюты.
В роли арендодателя бизнес-центров и офисов класса A часто выступают иностранные собственники, которые не хотят, чтобы их доход зависел от скачков рубля.
Платежеспособным клиентам, которым требуется большая площадь в офисе класса A, проще сменить арендодателя, чем переплачивать курсовую разницу в арендной ставке.
В результате кризиса 2014 года и резкого падения курса рубля спрос на элитные офисы столицы упал настолько, что арендодателям не удалось удержать часть клиентов, которые решили переехать в офисы класса B или воспользоваться выгодными предложениями других участников рынка коммерческой недвижимости. Безусловно, подобная ротация позволяет отсеять часть неплатежеспособной аудитории, однако найти ей замену достаточно трудно. По различным оценкам доля опустевших офисов класса A составила от 28 до 30% и выше. Кроме того, примерно на четверть упала рыночная арендная ставка за метр.
Можно констатировать, что кризис в сфере аренды коммерческой недвижимости начался раньше, чем кризис в экономике. Ведь еще в 2012 году эксперты отмечали, что столичные офисы являются одними из самых дорогих в Европе. Арендодатели, по сути, в начале кризиса 2014 года были ограничены в действиях, ведь в связи с падением курса рубля их прибыль начинала сокращаться, рост цены далеко не всегда соответствовал уровню, а клиенты могли перейти к конкурентам, чьи ставки могли быть существенно ниже.
Стоит также вспомнить о том, что многие компании в кризисный 2014 год начали проводить реструктуризацию своих активов. Под сокращение шли не только сотрудники, но и филиалы, дополнительные офисы, «лишняя» площадь, которую компания не может держать себе в убыток. «Чистка» коснулась не только представителей крупного и среднего бизнеса, но государственные и коммерческие банки, посчитавшие, что нужно «затянуть пояса» и сократить расходы. Слабый рубль практически полностью снизил объем выданных кредитов в сфере потребительского кредитования, высокая ключевая ставка повысила стоимость автокредитов и ипотечных займов. В связи с этим неудивительно, что кредитным организациям тоже приходилось заниматься реструктуризацией своих активов.
В роли арендодателя бизнес-центров и офисов класса A часто выступают иностранные собственники, которые не хотят, чтобы их доход зависел от скачков рубля.
Платежеспособным клиентам, которым требуется большая площадь в офисе класса A, проще сменить арендодателя, чем переплачивать курсовую разницу в арендной ставке.
В результате кризиса 2014 года и резкого падения курса рубля спрос на элитные офисы столицы упал настолько, что арендодателям не удалось удержать часть клиентов, которые решили переехать в офисы класса B или воспользоваться выгодными предложениями других участников рынка коммерческой недвижимости. Безусловно, подобная ротация позволяет отсеять часть неплатежеспособной аудитории, однако найти ей замену достаточно трудно. По различным оценкам доля опустевших офисов класса A составила от 28 до 30% и выше. Кроме того, примерно на четверть упала рыночная арендная ставка за метр.
Можно констатировать, что кризис в сфере аренды коммерческой недвижимости начался раньше, чем кризис в экономике. Ведь еще в 2012 году эксперты отмечали, что столичные офисы являются одними из самых дорогих в Европе. Арендодатели, по сути, в начале кризиса 2014 года были ограничены в действиях, ведь в связи с падением курса рубля их прибыль начинала сокращаться, рост цены далеко не всегда соответствовал уровню, а клиенты могли перейти к конкурентам, чьи ставки могли быть существенно ниже.
Стоит также вспомнить о том, что многие компании в кризисный 2014 год начали проводить реструктуризацию своих активов. Под сокращение шли не только сотрудники, но и филиалы, дополнительные офисы, «лишняя» площадь, которую компания не может держать себе в убыток. «Чистка» коснулась не только представителей крупного и среднего бизнеса, но государственные и коммерческие банки, посчитавшие, что нужно «затянуть пояса» и сократить расходы. Слабый рубль практически полностью снизил объем выданных кредитов в сфере потребительского кредитования, высокая ключевая ставка повысила стоимость автокредитов и ипотечных займов. В связи с этим неудивительно, что кредитным организациям тоже приходилось заниматься реструктуризацией своих активов.
