Эксперты прогнозируют существенный рост цен на жилье к 2027 году

Пик роста стоимости новостроек прогнозируется на 2027 год, согласно аналитикам Аналитического центра ДОМ.РФ.

Рост спроса за счёт рыночной ипотеки вместе с ограниченным предложением готового жилья приведёт к более стремительному увеличению цен на новые квартиры в 2027 году. В 2025 году Росстат зафиксировал инфляцию на уровне 5,6%, в то время как новостройки подорожали в среднем по стране на 10,2%. Согласно прогнозам аналитиков, в нынешнем году, при инфляции в 5–6%, цена на новые квартиры возрастет на 7-8%. В 2027 году, когда ожидается подъем спроса после понижения ключевой ставки, цены могут увеличить на 10-15% при инфляции 4-5%. Это объясняется тем, что застройщики в последнее время запускали меньше новых проектов, что приведет к меньшему количеству завершаемых домов в будущем. Аналитики также считают, что в 2030 году инфляция составит 4%, а рост цен на новостройки - 6%.

Вместе с тем, в третьей части регионов наблюдаются риски переизбытка новых квартир - спрос недостаточен для их полноценной продажи. Недостаток покупателей наблюдается в активно застраиваемых регионах, таких как Краснодарский край, Приморье, Красноярский край, и Башкортостан. Напротив, в Москве - дефицит предложения, что тоже касается Санкт-Петербурга, Подмосковья, ряда южных и дальневосточных регионов.

Скорость снижения ключевой ставки и соответственный рост рыночной ипотеки будут играть ключевую роль в спросе и девелоперской активности, уточняют в ДОМ.РФ. Эксперты подсчитали, что в этом году средняя ключевая ставка составит 14,7%, а рыночные ипотечные ставки - около 18%. В 2027 году надеются на ставку ЦБ в 9,1%, а ипотека может подешеветь до 12,5%. К 2030 году прогнозируется снижение ставки до 8%, и ипотека - до 10%.

Возникает вопрос: насколько неизбежно резкое повышение стоимости новостроек в 2027 году, или может быть влияния других факторов смягчат ситуацию?

«В 2025-2026 годах многие застройщики действительно приостановили или отложили запуск новых проектов. Если к 2027 году ипотека станет доступнее, это неизбежно усилит спрос и может привести к росту цен», — утверждает Светлана Гоненко, председатель комитета по недвижимости МГО "ОПОРЫ РОССИИ". Однако, по её словам, данный прогноз не стоит считать единственным возможным. «Если к 2027 году ставки не снизятся значительно, то спрос будет сдержанным, а рост цен - более умеренным и ближе к уровню инфляции. Если хотя бы один из факторов - дефицит готовых объектов и дешевая ипотека - не реализуется, то сценарий может оказаться значительно мягче», — добавляет эксперт. 

По мнению Федора Выломова, гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса, чтобы избежать реализации сценария ДОМ.РФ и контролировать рост цен, необходимы комплексные меры. К ним относится активизация запуска новых проектов в первой половине этого года и перевод земельных участков с утвержденным градостроительным потенциалом в стадию реализации, что позволит сдвинуть позиции из категории "ожидание". Также возможно применение мер, направленных на регулирование уровня спроса. Например, в течение года может быть введен механизм жилищных сбережений (законопроект прошел первое чтение в Госдуме еще в 2024 году). В условиях понижения процентных ставок эти депозиты с повышенными ставками могут заинтересовать потенциальных покупателей жилья и перенести запросы на поздние сроки, что поможет сдержать повышение цен на новостройки в 2027 году.

Олег Репченко, руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", отмечает, что участники рынка надеются на снижение ключевой ставки, что может оживить спрос и активизировать рынок.

"Но, например, по итогам заседания 19 декабря в ЦБ уже заявили о возможных паузах в снижении ставки в 2026 году. Так что вероятность более умеренного сценария в части цен на жилье существует", — комментирует он.

Также стоит обратить внимание, что в период повышенного спроса в 2020-2021 годах девелоперы активно закупали земельные участки.

"И теперь в стратегической перспективе они обречены на постепенное освоение своих земельных активов, — говорит Репченко. — Потому что застройщикам, уже вошедшим в проект, проблематично выйти из него. Причина кроется в системных рисках, связанных с заморозкой строительства: административное давление со стороны регуляторов, финансовые претензии кредиторов и социальная напряженность со стороны обманутых дольщиков с последующим вмешательством государства делают достройку объектов стратегически менее затратной, чем признание проекта несостоявшимся. Застройщикам выгоднее построить хотя бы в ноль, нежели понести гораздо более существенные убытки и получить проблемы".

Еще одним важным фактором является возможность выхода на рынок значительного объема инвестиционного жилья, приобретенного в период низких ставок по ипотеке с 2020 по 2023 год. Также на рынок может вернуться часть ранее купленного жилья, которое оказалось непосильным для некоторых покупателей в плане рассрочки или ипотеки. Этот процесс увеличит количество доступного предложения и будет сдерживать рост цен, считает эксперт.