Материнский капитал разрешат использовать для строительства дома через эскроу-счета

Материнский капитал можно будет использовать для оплаты договора строительного подряда на возведение жилого дома с применением эскроу-счета. Соответствующее постановление уже утверждено правительством.

С 1 марта 2025 года в России начнет действовать обновленный порядок использования материнского капитала для строительства жилых домов. Новый механизм позволяет оплачивать услуги строительных подрядчиков через эскроу-счета, что предусмотрено федеральными законами.

С середины прошлого года оформление «Семейной ипотеки» на строительство загородного дома стало возможно только при использовании эскроу-счетов. В настоящее время применяя этот механизм, строятся лишь коттеджные поселки, создаваемые девелоперами, однако в будущем он может распространиться на договоры строительного подряда. Такая инициатива позволит защитить покупателя от финансовых рисков, связанных с недобросовестностью подрядчиков, а также повысить интерес к рынку индивидуального жилья.

Подрядчики пока не слишком оптимистично воспринимают нововведения, высказывая обеспокоенность, что могут столкнуться с претензиями заказчиков из-за отсутствия четких критериев оценки качества выполненной работы. Многие опасаются, что из-за возможных конфликтов не смогут получить свои платежи, если заказчики посчитают, что дом построен ненадлежащим образом. В результате, почти готовое жилье, оставшееся на участке домовладельца, может обернуться финансовыми потерями для строителей.

Директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган подчеркнула, что на загородном рынке большинство покупателей стремятся воспользоваться «Семейной ипотекой» с лимитом в 12 миллионов рублей для столичных регионов. Однако доля тех, кто привлекает материнский капитал, остаётся небольшой – около 15%. Среди причин, по ее мнению, недостаточный объем самого маткапитала (стоимость дома в поселке компании достигает 16–17 миллионов рублей), а также ряд правовых и процедурных ограничений, таких как необходимость выделения доли ребенку и получение разрешения органов опеки при продаже дома.

"С 1 марта 2025 года в России утвержден новый механизм применения материнского капитала для строительства частных домов при участии подрядных организаций с эскроу-счетами. Такое решение станет важным шагом к расширению возможностей для семей и повлияет на прозрачность и безопасность сделок в жилищной сфере", — заявил Сергей Гаврилов, председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям.

Нововведения позволяют направить денежные средства маткапитала на оплату услуг подрядчиков, соблюдая новый порядок. Деньги не переводятся подрядчику напрямую, а удерживаются на специальном счете в банке до завершения работ по договору. Такой подход минимизирует риски, связанные с невыполнением обязательств строительными организациями, и помогает защитить интересы семей.

До этих изменений возможности применения материнского капитала для улучшения жилищных условий ограничивались покупкой готового жилья, погашением ипотеки или самостоятельным строительством. Введение системы эскроу-счетов значительно расширяет спектр возможностей семей, желающих строить с использованием услуг подрядчиков.

Для направления средств на подрядное строительство потребуется представить в Социальный фонд России следующие документы: договор строительного подряда, свидетельство о праве собственности на земельный участок, а также подтверждение получения кредита или займа (если он используется). Ограничение заключается в том, что сумма переведенных средств не должна превышать стоимость договора подряда.

"Новый порядок решает ряд ранее существовавших трудностей. Семьи, нанимавшие строительные компании, ранее не могли напрямую использовать материнский капитал. Теперь эскроу-счета обеспечивают целевое расходование средств и гарантируют выполнение обязательств подрядчиками. Подобные изменения ускорят темпы строительства и создадут условия для повышения спроса на услуги подрядчиков. При этом важно внедрение дополнительных механизмов контроля качества работы организаций для минимизации рисков для граждан и предотвращения мошенничества. Нововведения послужат укреплению механизмов государственной поддержки семей, особенно многодетных, что вписывается в концепцию демографической политики страны", — отметил Гаврилов.

Еще одним важным изменением станет ввод новых стандартов для недвижимости, покупаемой с использованием маткапитала. С 2025 года дома, приобретаемые частично за счет этих средств, должны быть признаны пригодными для проживания и соответствовать установленным требованиям. Это означает, что объект должен быть обеспечен коммуникациями, иметь адекватные теплоизоляционные характеристики, и его высота не может превышать трех этажей.

Процедура получения заключения о пригодности жилья будет осуществляться через межведомственные комиссии с участием представителей жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других организаций. После получения документа владелец сертификата сможет обратиться в Соцфонд для использования маткапитала на покупку домов, отвечающих всем установленным требованиям.