ЦБ заявил, что безадресную программу льготной ипотеки следовало завершить раньше

Программу льготной ипотеки без целевой направленности следовало завершить раньше, сказал Александр Данилов, возглавляющий департамент банковского регулирования и аналитики Банка России, в ходе конференции «Сбера» по жилой недвижимости «Время изменений: новая реальность».

«Безадресную льготную программу следовало сворачивать раньше. С 2000 года цены на первичное жилье в среднем по стране подскочили на 96%, а на вторичное жилье — приблизительно на 60%. Первоначальная разница между первичным и вторичным рынками составляла всего 15-20%, что было вполне логично, так как новое жилье зачастую лучше по качеству. Сейчас этот разрыв достиг 55%, что уже выходит за рамки нормальности. Покупая квартиру на первичном рынке, нет уверенности, что вы вернете свои вложения», — заявил Данилов.

«Доступность жилья не улучшилась: все выгоды от низкой процентной ставки фактически поглотили растущие цены. Бюджетные расходы стали огромными. В последние годы ситуация усугубилась дополнительными проблемами: из-за нехватки "допинга", предоставляемого льготными программами, начали применять недобросовестные механизмы. Например, снижение ставок сопровождалось увеличением стоимости жилья, а также сроков ипотеки — сейчас средний срок уже вырос до 25 лет. Вскоре мы можем дойти до того, что начнут передавать в наследство не только квартиры, но и ипотечные долги. Метраж квартир стал критически мал — в студиях скоро не будет места даже для шляпы. Я рад, что настал момент переосмысления: рынок должен самостоятельно найти баланс, и дальнейший рост без искусственных стимуляторов невозможен», — добавил он.